У разi набуття права на оренду зе-
;ьноє дiлянки сiльськогосподарського призначення на кон-
ентних засадах пiдставою для укладання цього договору
зть бути результати конкурсу або аукцiону.
Договiр оренди земельноє дiлянки в аграрному виробницт-
у рiзновидом угоди про взаумнi зобовязання, вiдповiдно до
iiких орендодавець за плату передау орендаревi у володiння i
користування земельну дiлянку для сiльськогосподарського
використання на обумовлений договором термiн. Вiн уклада-
уться у письмовiй формi i пiдлягау нотарiальному посвiдчен-
ню. Невiдумною частиною такого договору мау бути план,
або схема земельноє дiлянки.
Договiр оренди земельноє дiлянки сiльськогосподарського
призначення набирау чинностi з часу досягнення домовле-
ностi з усiх iстотних умов, пiдписання його сторонами i дер-
жавноє реустрацiє. iстотними умовами договору визнаються
земельна дiлянка, єє розмiр та мiсце розташування, термiн до-
говору дiє, форма, розмiр, порядок орендноє плати та термiн
внесення платежу, цiльовий характер використання, умови
забезпечення якостi, повернення дiлянки орендодавцевi, iс-
нуючi обмеження щодо використання дiлянки, ризик випад-
кового пошкодження чи єє знищення, та вiдповiдальнiсть сто-
10
Роздiл XIII
рiн договору. Недотримання iстотних умов договору у пiдста-
вою вiдмови у його реустрацiє або визнання недiйсним.
У договорi оренди земельноє дiлянки сiльськогосподар-
: ського призначення можуть визначатися сторонами й iншi
умови, що не суперечать чинному законодавству, якi вплива-
ють на характер i змiст зобовязань або змiну та припинення
договiрних домовленостей сторiн.
, Якщо земельнiє дiлянка передауться сiльськогосподар-
ським товаровиробникам у порядку вiдведення, то договiр
оренди на неє пiдписууться пiсля перенесення єє меж на мiс-
цевiсть. Варто додати, що надання земельноє дiлянки в орен-
ду сiльськогосподарським товаровиробникам без змiни цiльо-
вого призначення, межi якоє визначенi на мiсцевостi, здiй-
снюуться без розроблення проекту єє вiдведення. За iнших
умов мау розроблятися проект вiдведення земельноє дiлянки,
який стау складовою частиною договору оренди землi.
За загальним правилом договiр оренди земель сiльськогос-
подарського призначення визначауться сторонами, але не
бiльш як на пятдесят рокiв. В той же час термiн суборенди
цiує категорiє земель не може перевищувати строку дiє догово-
ру оренди земельноє дiлянки. Такi договори пiдлягають дер-
жавнiй реустрацiє шляхом засвiдчення печаткою реуструючо-
го органу з пiдписом уповноваженоє особи та зазначення
форми реустрацiє на всiх примiрниках договору. Договiр суб-
оренди земельноє дiлянки може бути також нотарiально по-
свiдчений за бажанням однiує iз сторiн.
Обовязковою складовою частиною договору земельноє дi-
лянки сiльськогосподарського призначення у встановлення
прав та обовязкiв орендодавця i орендаря. Зокрема, орендо-
давець зобовязаний передати у користування земельну дiлян-
ку у станi, придатному для цiльового використання, не вчи-
няти дiй, якi б перешкоджали орендарю у користуваннi нею
та володiннi на час чинностi договору, обумовити у договорi
права третiх осiб на земельну дiлянку, яка орендууться. В той
же час орендодавець мау право вимагати вiд орендаря вико-
ристання орендованоє земельноє дiлянки за єє цiльовим при-
значенням, своучасного внесення орендноє плати, форма
якоє встановлена законом або договором. Крiм того, законо-
давство передбачау грошову, натуральну та вiдробiткову фор-
му орендноє плати та допускау єх поуднання. У разi оренди зе-
мельних дiлянок, якi перебувають у державнiй або комуналь-
Правовi засади використання земель...
нiй власностi, плата за оренду земель може справлятися ви-
ключно у грошовiй формi.
Орендодавець мау також право вимагати вiд орендаря до-
держання вимог екологiчноє безпеки землекористування та
збереження родючостi грунтiв, державних стандартiв, норм i
правил, проектних рiшень, мiсцевих правил забудови населе-
них пунктiв, режиму використання водоохоронних зон, при-
бережних захисних смуг, зон санiтарноє охорони та територiй,
якi особливо охороняються.
Вiдповiдно, орендар зобовязаний виконувати та дотриму-
ватися вищезазначених вимог, забезпечувати режим викорис-
тання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреацiйно-
го та iсторико-культурного призначенця. Йому надауться
прано на поновлення договору оренди земельноє дiлянки
сiльськогосподарського призначення, за умови належного
виконання попереднiх договiрних орендних зобовязань вiн
може самостiйно визначати напрями своує сiльськогосподар-
ськоє дiяльностi, одержувати продукцiю i доходи, здiйснювати
i.i згодою орендодавця вiдповiднi мелiоративнi роботи, ство-
рювати ставки та водойми, iншi обукти виробничого, житло-
iюго та культурно-побутового призначення, закладати багато-
iччнi насадження; орендар мау право на вiдшкодування ви-
i рат щодо полiпшення стану земельноє дiлянки, проведеного
i;i попередньою згодою з орендодавцем, приступати до вико-
ристання земельноє дiлянки пiсля державноє реустрацiє дого-
нору оренди землi. Орендар мау право на захист його земель-
них прав, в тому числi на витребування орендованоє дiлянки
з будь-якого незаконного володiння та користування, усунен-
ня перешкод у єє використаннi, вiдшкодування збиткiв, запо-
дiяних його правам та iнтересам, повязаним iз орендою та-
ких земель.
Сторони земельних орендних правовiдносин мають право
змiнювати за взаумною згодою умови договору, а в разi недо-
сягнення такоє згоди - вирiшувати спiр у судовому порядку.
Розiрвання договору оренди земельноє дiлянки також
можливе за взаумною згодою сторiн або на вимогу однiує iз
сторiн, за рiшенням суду у разi невиконання орендних зо-
бовязань чи випадкового знищення або пошкодження зе-
мельноє дiлянки, яке суттуво перешкоджау єє використанню
за умовами договору.
294__________________________роздiл хш
У передбачених законом випадках договiр оренди земель
сiльськогосподарського призначення може бути припинений,
зокрема, у разi дострокового розiрвання, закiнчення термiну
чинностi, одержання орендарем орендованоє земельноє дiлян-
ки у власнiсть, примусового викупу (вилучення) земельноє дi-
лянки для забезпечення суспiльного iнтересу, вiдмови вiд ви-
конання умов договору, лiквiдацiє сiльськогосподарських то-
варовиробникiв як юридичних осiб або смертi громадян-
орендарiв, засудження до iюiбiєнлсння волi тощо.
Усi розбiжностi сторiн орендних земельних правовiдносин
в аграрному виробництвi пiдлягають вирiшенню у судовому
порядку, а виннi особи можуть притягатися до рiзних видiв
юридичноє вiдповiдальностi за невиконання чи неналежне
виконання орендних зобовязань.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229
;ьноє дiлянки сiльськогосподарського призначення на кон-
ентних засадах пiдставою для укладання цього договору
зть бути результати конкурсу або аукцiону.
Договiр оренди земельноє дiлянки в аграрному виробницт-
у рiзновидом угоди про взаумнi зобовязання, вiдповiдно до
iiких орендодавець за плату передау орендаревi у володiння i
користування земельну дiлянку для сiльськогосподарського
використання на обумовлений договором термiн. Вiн уклада-
уться у письмовiй формi i пiдлягау нотарiальному посвiдчен-
ню. Невiдумною частиною такого договору мау бути план,
або схема земельноє дiлянки.
Договiр оренди земельноє дiлянки сiльськогосподарського
призначення набирау чинностi з часу досягнення домовле-
ностi з усiх iстотних умов, пiдписання його сторонами i дер-
жавноє реустрацiє. iстотними умовами договору визнаються
земельна дiлянка, єє розмiр та мiсце розташування, термiн до-
говору дiє, форма, розмiр, порядок орендноє плати та термiн
внесення платежу, цiльовий характер використання, умови
забезпечення якостi, повернення дiлянки орендодавцевi, iс-
нуючi обмеження щодо використання дiлянки, ризик випад-
кового пошкодження чи єє знищення, та вiдповiдальнiсть сто-
10
Роздiл XIII
рiн договору. Недотримання iстотних умов договору у пiдста-
вою вiдмови у його реустрацiє або визнання недiйсним.
У договорi оренди земельноє дiлянки сiльськогосподар-
: ського призначення можуть визначатися сторонами й iншi
умови, що не суперечать чинному законодавству, якi вплива-
ють на характер i змiст зобовязань або змiну та припинення
договiрних домовленостей сторiн.
, Якщо земельнiє дiлянка передауться сiльськогосподар-
ським товаровиробникам у порядку вiдведення, то договiр
оренди на неє пiдписууться пiсля перенесення єє меж на мiс-
цевiсть. Варто додати, що надання земельноє дiлянки в орен-
ду сiльськогосподарським товаровиробникам без змiни цiльо-
вого призначення, межi якоє визначенi на мiсцевостi, здiй-
снюуться без розроблення проекту єє вiдведення. За iнших
умов мау розроблятися проект вiдведення земельноє дiлянки,
який стау складовою частиною договору оренди землi.
За загальним правилом договiр оренди земель сiльськогос-
подарського призначення визначауться сторонами, але не
бiльш як на пятдесят рокiв. В той же час термiн суборенди
цiує категорiє земель не може перевищувати строку дiє догово-
ру оренди земельноє дiлянки. Такi договори пiдлягають дер-
жавнiй реустрацiє шляхом засвiдчення печаткою реуструючо-
го органу з пiдписом уповноваженоє особи та зазначення
форми реустрацiє на всiх примiрниках договору. Договiр суб-
оренди земельноє дiлянки може бути також нотарiально по-
свiдчений за бажанням однiує iз сторiн.
Обовязковою складовою частиною договору земельноє дi-
лянки сiльськогосподарського призначення у встановлення
прав та обовязкiв орендодавця i орендаря. Зокрема, орендо-
давець зобовязаний передати у користування земельну дiлян-
ку у станi, придатному для цiльового використання, не вчи-
няти дiй, якi б перешкоджали орендарю у користуваннi нею
та володiннi на час чинностi договору, обумовити у договорi
права третiх осiб на земельну дiлянку, яка орендууться. В той
же час орендодавець мау право вимагати вiд орендаря вико-
ристання орендованоє земельноє дiлянки за єє цiльовим при-
значенням, своучасного внесення орендноє плати, форма
якоє встановлена законом або договором. Крiм того, законо-
давство передбачау грошову, натуральну та вiдробiткову фор-
му орендноє плати та допускау єх поуднання. У разi оренди зе-
мельних дiлянок, якi перебувають у державнiй або комуналь-
Правовi засади використання земель...
нiй власностi, плата за оренду земель може справлятися ви-
ключно у грошовiй формi.
Орендодавець мау також право вимагати вiд орендаря до-
держання вимог екологiчноє безпеки землекористування та
збереження родючостi грунтiв, державних стандартiв, норм i
правил, проектних рiшень, мiсцевих правил забудови населе-
них пунктiв, режиму використання водоохоронних зон, при-
бережних захисних смуг, зон санiтарноє охорони та територiй,
якi особливо охороняються.
Вiдповiдно, орендар зобовязаний виконувати та дотриму-
ватися вищезазначених вимог, забезпечувати режим викорис-
тання земель природоохоронного, оздоровчого, рекреацiйно-
го та iсторико-культурного призначенця. Йому надауться
прано на поновлення договору оренди земельноє дiлянки
сiльськогосподарського призначення, за умови належного
виконання попереднiх договiрних орендних зобовязань вiн
може самостiйно визначати напрями своує сiльськогосподар-
ськоє дiяльностi, одержувати продукцiю i доходи, здiйснювати
i.i згодою орендодавця вiдповiднi мелiоративнi роботи, ство-
рювати ставки та водойми, iншi обукти виробничого, житло-
iюго та культурно-побутового призначення, закладати багато-
iччнi насадження; орендар мау право на вiдшкодування ви-
i рат щодо полiпшення стану земельноє дiлянки, проведеного
i;i попередньою згодою з орендодавцем, приступати до вико-
ристання земельноє дiлянки пiсля державноє реустрацiє дого-
нору оренди землi. Орендар мау право на захист його земель-
них прав, в тому числi на витребування орендованоє дiлянки
з будь-якого незаконного володiння та користування, усунен-
ня перешкод у єє використаннi, вiдшкодування збиткiв, запо-
дiяних його правам та iнтересам, повязаним iз орендою та-
ких земель.
Сторони земельних орендних правовiдносин мають право
змiнювати за взаумною згодою умови договору, а в разi недо-
сягнення такоє згоди - вирiшувати спiр у судовому порядку.
Розiрвання договору оренди земельноє дiлянки також
можливе за взаумною згодою сторiн або на вимогу однiує iз
сторiн, за рiшенням суду у разi невиконання орендних зо-
бовязань чи випадкового знищення або пошкодження зе-
мельноє дiлянки, яке суттуво перешкоджау єє використанню
за умовами договору.
294__________________________роздiл хш
У передбачених законом випадках договiр оренди земель
сiльськогосподарського призначення може бути припинений,
зокрема, у разi дострокового розiрвання, закiнчення термiну
чинностi, одержання орендарем орендованоє земельноє дiлян-
ки у власнiсть, примусового викупу (вилучення) земельноє дi-
лянки для забезпечення суспiльного iнтересу, вiдмови вiд ви-
конання умов договору, лiквiдацiє сiльськогосподарських то-
варовиробникiв як юридичних осiб або смертi громадян-
орендарiв, засудження до iюiбiєнлсння волi тощо.
Усi розбiжностi сторiн орендних земельних правовiдносин
в аграрному виробництвi пiдлягають вирiшенню у судовому
порядку, а виннi особи можуть притягатися до рiзних видiв
юридичноє вiдповiдальностi за невиконання чи неналежне
виконання орендних зобовязань.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229